| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄九棠晴屿小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄市鹿城镇彝海片区,楚雄市鹿城镇 |
| 开发商名称 | 楚雄本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 本地品牌物业服务公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧采光面较窄、厨房操作空间紧凑、部分户型阳台进深偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后按规定退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交封窗方案审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主力购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、本地上班族,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 约8-15万(基础整装),15-25万(品质整装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢极简、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝海南路、阳光大道等城市主干道,周边有公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有彝海大城社区商业、鹿城大厦彝海店,距离楚雄市区核心商圈约3公里 |
| 教育医疗 | 周边有彝海小学、鹿城小学分校、楚雄州人民医院新院区等配套 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主陆续开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场方便 |
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