| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄十里春风小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄市鹿城镇十里春风小区,所属楚雄市鹿城镇 |
| 开发商名称 | 楚雄本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2024年6月交房,二批2024年12月交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1260户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比30%,三室两厅两卫占比45%,四室两厅两卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分户型阳台进深偏窄、部分边户卫生间采光一般、厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙窗框一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外墙、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,超长超宽材料需提前报备,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于婚房、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入10-25万居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约60%,15-25万占比约30%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝海南路、阳光大道,周边有3路、7路公交站点,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型生鲜超市,距离彝海公园商圈约2公里,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有鹿城小学分校、楚雄州实验中学,距离楚雄州人民医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已有约200户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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