| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄远达御湖云镜 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇彝海片区 |
| 开发商名称 | 远达集团 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 约22栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 远达自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型约占65%,四室户型约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(符合物业规定前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分边户阳台异形需定制化设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料及装修方案到物业报备、提交施工人员信息、缴纳押金、办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、节假日及午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,提前报物业审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运,收取相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,遵守电梯使用规定 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需做好安全防护措施,施工人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、企业白领,家庭年收入约10-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算约8-15万为主,大户型改善型约15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝海南路,周边有公交站点,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有彝海商圈、社区底商,距离楚雄市区核心商圈车程较短 |
| 教育医疗 | 周边有彝海小学、鹿城小学分校规划,邻近楚雄州人民医院新院区 |
| 小区环境 | 临彝海公园,内部规划有园林景观、休闲步道、儿童游乐区 |
| 周边装修竞品 | 彝海大成、香颂美地等周边小区同类型装修服务机构 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主进场装修,开工量逐步上升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可用,材料进场较为便利 |
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