| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄丽景和顺府 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄市鹿城镇(楚雄市东南新城板块) |
| 开发商名称 | 楚雄本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 本地品牌物业服务公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占55%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、部分边户阳台拐角多影响定制柜布局、部分中户餐厅采光偏弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后按规定退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料/身份证到物业填写装修申请,提交装修方案,缴纳押金及相关费用,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙结构,空调需安装在指定机位,禁止在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动外墙及公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、本地上班族为主,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 约8-18万(基础整装到品质整装区间) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢极简、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝海南路、鹿城南路等城市主干道,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有小学、中学,临近社区医院、楚雄市公立医院分院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主陆续开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯可运输常规建材,进场便利 |
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