| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄翡翠滨江小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇(彝海片区) |
| 开发商名称 | 楚雄本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年上半年首批次交房,后续批次分批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡(毛坯) |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占55%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘板类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分次卧面积偏小、部分边户阳台拐角多影响利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,严禁改动外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯防护,禁止超载 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、本地企业员工,家庭年收入约10万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制约8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝海南路、阳光大道等城市主干道,周边有公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有彝海小学、鹿城小学分校、楚雄州人民医院新院区等配套 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化率较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场顺畅 |
正在规划楚雄翡翠滨江小区110㎡房屋装修的业主,是不是常常纠结装修要花多久、每个阶段该做什么、怎么把控施工进度?不少楚雄本地业主都反映,装修过程中容易出现工期拖沓、工序衔接混乱的问题,不仅耽误入住计划,还容易和施工方产生纠纷。今天我们就结合楚雄本地家装市场的实际情况,给大家详细拆解翡翠滨江110㎡户型的装修工期、施工安排和进度参考,同时也给
正在规划楚雄翡翠滨江小区180㎡新家的业主,大概率都会遇到装修预算超支的痛点:前期选材料被套路、中途冒出隐形消费、设计方案和实际落地偏差大,最后花了远超预期的钱还没装出满意的效果。今天就结合楚雄本地家装市场的实际情况,给大家分享180㎡户型的装修预算控制技巧,还会附上靠谱的本地装修服务参考,帮你省心省钱装出理想家。 楚雄翡翠滨江小区的180㎡户型
→
正在规划楚雄翡翠滨江小区150㎡新家的业主,是不是正头疼装修预算怎么控制?既要装出满意效果,又不想超支踩坑,还要避开装修常见的隐形消费陷阱?今天就给大家整理一套实用的装修预算控制方案,搭配楚雄本地靠谱整装公司的实操经验,帮你把每一分钱都花在刀刃上。 楚雄翡翠滨江小区目前主力户型涵盖3室108㎡、4室128㎡到5室224㎡不等,不少业主拿到150㎡左右的户型时
→
正在筹备楚雄翡翠滨江新家的业主们,是不是一拿到新房钥匙就犯了难?不知道什么时候开始装修最合适,各个施工环节又该怎么衔接?不少业主都会遇到装修周期混乱、工序衔接出错、耽误入住时间的问题,尤其是楚雄本地的装修市场受季节、建材供货等因素影响,合理规划装修时间更是关键。今天就给大家整理一份适合楚雄翡翠滨江业主的装修时间安排指南,帮你省心搞定
→
楚雄整装云装饰设计有限公司
专注于楚雄的毛坯房装修、一站式整装、全包、全屋定制、老房翻新、大宅别墅、自建房装修服务
微信扫描加好友联系客服


