| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄平山院子小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄市鹿城镇平山片区,所属楚雄市鹿城镇 |
| 开发商名称 | 本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约620户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占25%、三室两厅两卫占50%、四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧采光面较窄、阳台区域下水位置固定改造受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙窗框一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯防护,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入15万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(按房屋面积不同有所差异) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有3路、7路公交站点,自驾出行便利,距离楚雄高铁站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型生鲜超市,距离楚雄市区核心商圈约15分钟车程,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有平山小学、鹿城中学分校,距离楚雄市人民医院新院区约8分钟车程 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材配送点多,材料进场方便 |
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