| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄格林绿城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇东南新城片区 |
| 开发商名称 | 楚雄绿城房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,首批2023年6月,二批2023年12月,三批2024年6月 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡(毛坯) |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 绿城服务集团有限公司楚雄分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约22%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约25%、四室两厅三卫约8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,洋房首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊约22%;洋房得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户北向采光一般、部分户型入户玄关空间偏小、阳台进深较窄、部分卧室空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他杂物,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重墙体、梁柱、楼板,严禁破坏外立面及公共设施 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取5元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后堆放到指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、教师、医护人员、个体商户为主,家庭年收入10-30万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(整装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝海南路、阳光大道,周边有12路、17路公交站点,距离楚雄高铁站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有彝海公园商圈、鹿城大厦东南新城店,小区自带社区底商,日常购物、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 临近楚雄市鹿城小学分校、楚雄州实验中学,距离楚雄州人民医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地装饰公司8家,连锁装饰品牌3家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,已开工装修户数约720户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离约4公里,材料配送方便 |
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