| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 楚雄天一公园首府 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇,楚雄东南新城核心板块 |
| 开发商名称 | 楚雄天一房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年首批次建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批次交房,2024年3月二批次交房,剩余批次陆续交付中 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/㎡(根据楼层、户型、朝向有所浮动) |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 楚雄天一物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占55%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促,收纳空间不足;部分边户阳台拐角多,封窗成本偏高;部分户型厨房面积偏小,操作空间有限;部分低楼层房源采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸、施工单位资质证明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日全天禁止噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止打墙、钻孔、切割等产生噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,需使用安全玻璃 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构;严禁改动房屋外立面;严禁改动燃气主管道、消防设施;严禁破坏卫生间、阳台防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道、公共区域;垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,遵守小区通行路线规定;使用货梯运输材料需提前预约,不得超载,运输易撒漏材料需做好防护,损坏电梯需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看顾;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算约8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢极简、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近彝海南路、阳光大道等城市主干道,周边有12路、17路等公交站点,自驾出行便利,距离楚雄高铁站约6公里 |
| 商业配套 | 周边有彝海公园商圈、兆顺第一城商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 周边有鹿城小学彝海校区、楚雄州实验中学、楚雄市人民医院新院区、楚雄州中医医院等配套资源 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观园林、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,绿化覆盖率较高,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家本地装修公司、建材门店,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次装修开工率约40%,多为刚需自住业主装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料运输配送便利 |
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